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Maison entière

TUSCANY - VILLA - MAX PRIVACY - PISCINA CON VISTA PANORAMICA

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Les mois affichés sont December 2024 et January 2025.
décembre 2024
janvier 2025

Galerie de photos de l’hébergement TUSCANY - VILLA - MAX PRIVACY - PISCINA CON VISTA PANORAMICA

Piscine
Piscine
Extérieur
Piscine
Réfrigérateur, four à micro-ondes, un four, surface de cuisson

Avis

10 sur 10 – 

Exceptionnel

Maison entière

4 chambres1 salle de bain9 personnes230 m²

Commodités populaires

  • Baignoire à remous
  • Piscine
  • Laveuse
  • Barbecue
  • Animaux de compagnie acceptés
  • Stationnement disponible

Explorez la région

Map
Buti, Tuscany
  • Musée Piaggio
    17 min en voiture
  • Hôpital de Cisanello
    29 min en voiture
  • Tour de Pise
    31 min en voiture
  • Pise (PSA-Galileo Galilei)
    39 min en voiture

Options de chambre

Hébergements similaires

Piscine

Villa Sissi and her swimming pool

Piscine
Baignoire à remous
Cuisine
Laveuse
4.9 sur 5, Exceptionnel, (66)
Le prix est de 240 $ CA
par nuit
529 $ CA au total
(taxes et frais compris)
6 janv. – 7 janv.
Villa Sissi and her swimming pool

À propos du quartier

Buti

À Buti .À moins de 10 km de villa, vous trouverez Château de Vicopisano et Arno River. GreenPark est à moins de 10 km et Piscine communale de Pontedera est à moins de 15 km.
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À proximité

  • Piazza Napoleone - 27 min en voiture
  • Tour Torre Guinigi - 28 min en voiture
  • Hôpital de Cisanello - 29 min en voiture
  • Tour de Pise - 31 min en voiture
  • Cour des miracles (Piazza dei Miracoli) - 32 min en voiture

Transport

  • CASCINA (Gare) : à 16 min en voiture
  • Pise (PSA-Galileo Galilei) : à 39 min en voiture

Restaurants

  • ‪Merendero - ‬5 min en voiture
  • ‪Ristorante Le Porte - ‬9 min en voiture
  • ‪Pasticceria Marchi Vanda - ‬8 min en voiture
  • ‪Bar Pratali Luca - ‬4 min en voiture
  • ‪Tormento - ‬4 min en voiture

À propos de cet hébergement

Hébergement entier

Vous aurez la maison entière pour vous et ne la partagerez qu’avec d’autres voyageurs de votre groupe.

TUSCANY - VILLA - MAX PRIVACY - PISCINA CON VISTA PANORAMICA

La Villa è un posto speciale dove trascorrere una vacanza meravigliosa e rilassante, un luogo magico immerso nella natura dove potrai ritrovare la tua energia naturale. Un luogo dove volgendo lo sguardo all'orizzonte si può "assaporare" una immagine senza tempo. Situata di fronte al Sud, ad oltre 350 metri sul livello del mare, proprio nel mezzo del parco naturale del Monte Serra, la proprietà dispone di 6000 metri quadrati di uliveto e frutteto, completamente recintato, con due cancelli d'ingresso ed ampio piazzale per il parcheggio. La villa si trova molto vicino al grazioso villaggio di Buti (un villaggio di origine romana). E' una bella zona turistica, con oltre 12 ristoranti (il più vicino si può raggiungere in 5 minuti a piedi), molte caffetterie ed un piccolo mercato alimentare, dove è possibile acquistare del buon cibo toscano BIO. In estate il villaggio ospita molte manifestazioni, un bel modo per incontrare la popolazione locale. Il posto è strategico per un turista, siamo a 30/40 minuti in auto per tutte le principali attrazioni della Toscana; Firenze, Pisa, Lucca, Siena, Volterra, San Gimignano, Vinci (casa di Leonardo da Vinci) e nello stesso tempo è anche possibile raggiungere il bel mare della Versilia e Forte dei Marmi. Se non vuoi spostare la tua auto, la villa è perfetta. In effetti sarebbe difficile non passare del tempo nella nostra meravigliosa piscina di 12 x 6,5 metri, con una profondità che va da 1,2 m a 1,5 m. La piscina è attrezzata con giochi d'acqua e idromassaggi ( impianto di massaggio ai piedi, nuoto controcorrente, cascata dalla montagna con piccola piscina per bambini, 2 letti geyser, cannone ad acqua, doppio idromassaggio) che lo rende una vera e propria vasca termale. E' anche circondata da flussi d'acqua vaporizzata per godersi il sole senza soffrire la temperatura calda. La casa è molto confortevole, c'è un barbecue esterno ed un forno per pizza, un portico di 9 x 5 metri dove gustare le vostre cene, una smart TV da 65 pollici, una sauna, perfetto per il momento di relax (l'uso della sauna non è incluso nel soggiorno). La casa dispone di 4 camere da letto, tutte con letto matrimoniale. Nella camera a piano terra è aggiunto un letto singolo. Ci sono due bagni, uno al piano terra (con doccia) ed uno al 1° piano (con doccia). La cucina ha un fornello ed induzione, completamente elettrico, quindi non c'è il gas in casa. Tutte queste cose rendono la nostra Oasi la sede perfetta per la tua vacanza in Toscana. Ideale per amanti della bici. Su richiesta è possibile avere i seguenti servizi: soluzioni di cottura cibi "on demand" con cuoco locale, basate su quattro menu - lezioni di cucina con cuoco locale su "pasta" e "pizza"- Noleggio bici da strada e/o mountain bike con o senza maestro o accompagnatore

Gestionnaire de l’hébergement

Marco Viti

Langues

Anglais, italien

Commodités de l’hébergement

Plage

  • Chaises longues sur la plage
  • Serviettes de plage

Piscine/spa

  • Baignoire à remous
  • Piscine privée clôturée
  • Sauna

Internet

  • Disponible dans la villa : Wi-Fi gratuit

Stationnement et transport

  • Borne de recharge disponible sur place pour véhicule électrique
  • Voiture nécessaire
  • Stationnement sur place

Cuisine

  • Batterie de cuisine, vaisselle et couverts
  • Cafetière-théière
  • Épices
  • Four
  • Four à micro-ondes
  • Grille-pain
  • Îlot de cuisine
  • Lave-vaisselle
  • Réfrigérateur
  • Surface de cuisson

Restauration

  • Service de chef cuisinier
  • Table de salle à manger

Chambres

  • 4 chambres
  • Draps fournis

Salle de bain

  • 1 salle de bain
  • Bidet
  • Douche
  • Douche extérieure
  • Papier de toilette
  • Savon
  • Séchoir à cheveux
  • Serviettes fournies
  • Shampooing

Lieux de séjour

  • Foyer
  • Poêle à bois
  • Salle à manger séparée
  • Salle de séjour
  • Table de salle à manger

Divertissement

  • Jeux
  • Téléviseur connecté avec chaînes par câble/satellite

Espaces extérieurs

  • Balcon
  • Barbecue
  • Jardin
  • Meubles extérieurs

Buanderie

  • Buanderie payante
  • Laveuse

Confort

  • Chauffage
  • Climatisation

Animaux de compagnie

  • Animaux de compagnie acceptés
  • Jusqu’à 22 livres par animal

Accessibilité

  • Sections fumeurs
  • Commentaire de l’hôte : solo all'esterno della casa

Services et commodités

  • Fer et planche à repasser
  • Service de livraison de repas

Points d’intérêt de l’endroit

  • Dans les montagnes
  • Dans un village
  • En zone rurale

Activités

  • Piscine pour enfants
  • Baignade à proximité
  • Chasse à proximité
  • Cyclisme à proximité
  • Écotourisme à proximité
  • Équitation à proximité
  • Parois d’escalade à proximité
  • Pêche à proximité
  • Sentiers de randonnée ou de vélo à proximité
  • Visites de vignobles à proximité

Dispositifs de sécurité

  • Présence d’un détecteur de monoxyde de carbone non signalée (L’hôte n’a pas indiqué s’il y avait un détecteur de monoxyde de carbone dans l’hébergement; envisagez d’apporter un détecteur portable.)
  • Présence d’un détecteur de fumée non signalée (L’hôte n’a pas indiqué s’il y avait un détecteur de fumée dans l’hébergement.)
  • Trousse de premiers soins
  • Extincteur

Information générale

  • Borne de recharge pour véhicules électriques
  • Jardin
  • Taille de l’unité : 2 476 pieds carrés

Politiques

Arrivée

Arrivée à partir de 16 h
Âge minimal pour l’enregistrement : 18 ans

Départ

L’heure limite de départ est 10 h.

Instructions spéciales pour l’enregistrement

L’hôte vous enverra un courriel contenant les instructions relatives à l’arrivée et au départ.

Animaux de compagnie

  • Les animaux de compagnie sont admis
  • Limite de 1 animal(aux) de compagnie par chambre (poids maximal : 22 lb par animal)
  • Des restrictions s’appliquent
  • Pour de plus amples renseignements, communiquez avec l’établissement au numéro indiqué sur la confirmation de votre réservation
    • Il n’y a pas de frais pour les animaux d’assistance
  • Commentaire de l’hôte : uno di piccola taglia contattare il proprietario

Enfants et lits supplémentaires

  • Children are welcome.
  • Note from host: Numero adulti superiore a numero di bambini

Renseignements importants

À savoir

Des frais par personne supplémentaire peuvent s’appliquer et varient selon les politiques de l’établissement.
Une pièce d’identité avec photo émise par le gouvernement et un dépôt en espèces, une carte de crédit ou une carte de débit pour couvrir les frais accessoires peuvent être requis à l’arrivée.
Les demandes spéciales sont sujettes à la disponibilité au moment de l’enregistrement et peuvent entraîner des frais supplémentaires. Les demandes spéciales ne peuvent pas être garanties.
Les fêtes et les événements de groupe sont strictement interdits.
L’hôte n’a pas indiqué s’il y avait un détecteur de monoxyde de carbone dans l’hébergement; envisagez d’apporter un détecteur portable avec vous pendant le voyage.
L’hôte n’a pas indiqué s’il y avait un détecteur de fumée dans l’hébergement.
Cet hébergement comprend les dispositifs de sécurité suivants : un extincteur et une trousse de premiers soins.
Cet établissement est géré par l’intérmediaire de notre partenaire Vrbo. Vrbo vous enverra un courriel contenant un lien vers un compte Vrbo qui vous permettra de modifier ou d’annuler votre réservation.
Les clients supplémentaires peuvent faire l'objet de suppléments, conformément à la politique de l'établissement.
Une pièce d’identité avec photo émise par le gouvernement et un dépôt en espèces, une carte de crédit ou une carte de débit pour couvrir les frais accessoires peuvent être requis à l’arrivée.
Les demandes spéciales dépendent de la disponibilité au moment de l’enregistrement. Elle ne peuvent être garanties et peuvent occasionner des frais supplémentaires.
    Cet hébergement est géré par un(e) hôte privé(e), et non par un(e) professionnel(le) exploitant un commerce ou une entreprise. Les fêtes et les événements de groupe sont strictement interdits. Pour assurer la sécurité des clients, chaque hébergement de l'établissement comprend un extincteur et une trousse de premiers soins.

Numéro d’enregistrement de l’hébergement : IT050002C2JGQZCZFO

À noter

  • Tous les clients (y compris les enfants) doivent être présents au moment de l’enregistrement afin de présenter une pièce d’identité avec photo émise par le gouvernement ou un passeport.
  • La réglementation nationale interdit d’effectuer sur place des transactions en argent comptant d’un montant de plus de 5000 EUR. Pour connaître les détails, veuillez communiquer avec l’établissement aux coordonnées indiquées dans la confirmation de votre réservation.
  • Pour prendre des dispositions afin d’emmener votre animal de compagnie, communiquez directement avec l’établissement au numéro indiqué sur la confirmation de votre réservation.

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Avis pour TUSCANY - VILLA - MAX PRIVACY - PISCINA CON VISTA PANORAMICA

Avis

10

Exceptionnel

Note de 10 – Excellent, d’après 107 avis sur 111." "
Note de 8 – Bien, d’après 4 avis sur 111." "
Note de 6 – Acceptable, d’après 0 avis sur 111." "
Note de 4 – Médiocre, d’après 0 avis sur 111." "
Note de 2 – Terrible, d’après 0 avis sur 111." "

10/10

Propreté

10/10

Commodités

10/10

État et installations de l’hébergement

10/10

Écoresponsabilité

Avis

8/10 – Bien

Julie L.

Points forts : Propreté
Great house great location
We (a family of 6 including 4 teenagers) spent almost a week at Marco’s house and were sad to leave. The house and its setting were gorgeous. Nothing was left to chance. The house is clean and Marco and his wife have thought of everything their guests could need during their stay. We had some of our best meals in Italy in the village of Buti at a restaurant recommended by Marco. Daniela, the private chef recommended by Marco, showed us how to make gnocchi and prepared for us a wonderful meal one night. The cities of Florence, Pisa and Lucca are close enough for a day visit. We will return to this house one day.
Séjour de 6 nuits en août 2023

10/10 – Excellent

Etienne D.

Points forts : Propreté
Excellent séjour
Notre séjour s'est très bien déroulé dans la maison de Marco. Il a toujours été disponible et très serviable avec nous. La maison est bien équipée et dispose de toutes les commodités nécessaires pour passer un tres bon séjour.
Séjour de 7 nuits en août 2020

10/10 – Excellent

sandra m.

Points forts : Propreté
un superbe séjour
La maison de Marco est superbe, bien aménagée et paysagée, et sa décoration très soignée. Le point fort est incontestablement la piscine de rêve avec une vue à couper le souffle sur la vallée et les cigales en fond sonore. Marco est un hôte extrêmement diligent, qui a toujours répondu très rapidement à nos questions et demandes. A noter que Marco laisse à disposition de ses locataires des produits ménagers et quelques produits alimentaires de première nécessité, ce qui est extrêmement appréciable. Un tout petit bémol: la villa est un peu loin du sud de la Toscane ce qui rend moins facile le déplacement à la journée sur certains sites comme Sienne ou les thermes naturels (Bagni san Filippo, Saturnia). Mais globalement nous recommandons vivement cette location!
Séjour de 12 nuits en août 2020

10/10 – Excellent

charlotte c.

Points forts : Propreté
SUPER!
Nous avons passé un séjour fabuleux dans la propriété de Marco! Une maison spacieuse et bien équipée, une piscine magnifique et très agréable (transats, parasols, bouées gonflables, bains à remous, brumisateurs...), un extérieur équipé d’un barbecue, four à pizza, tables de jardin et salon de jardin, une cour agréable pour les enfants, un jardin bien entretenu et une vue à couper le souffle! Marco a été un hôte très sympathique, disponible et facilement joignable! Un séjour PARFAIT!
Séjour de 7 nuits en août 2019

10/10 – Excellent

Pierre L.

Calme, relaxation et luxe
Un très beau panorama, un jardin luxuriant et très bien entretenu, les cigales la journée les grillons le soir. Une villa retapée avec goût et très confortable le tout agrémenté d'une piscine exceptionnelle par sa taille et ses jeux d'eau. Un moment précieux dans ce monde trop rapide qui incite à la détente totale et à l'inertie... Bbq top, four à pizza un must pour les amateurs sans compter sur la gentillesse et disponibilité des propriétaires ! À refaire sans hésitation avec une semaine de plus. Ps surtout ne pas hésiter à acheter l'huile d'olive du domaine car c'est la meilleure du monde :-) Grazie Raoul e Giuseppe
Séjour de 7 nuits en juillet 2016

10/10 – Excellent

Mona K.

Points forts : Propreté
Perfect Tuscan Home
This was our first trip to this region and it exceeded our expectations. My husband and I were traveling with our three grown children and this house was roomy and comfortable and very clean. The interior was a great mix of modern with a traditional flair. The setting was absolutely beautiful with the views of the valley and the pool and the olive trees. The landscape and exterior spaces were impeccably maintained . We traveled in early October so the pool was a little chilly but it was still nice to sit beside. We did day trips to Cinque Terre, Lucca, Pisa and San Gimignano. The location was perfect and even the small town of Buti was fun to explore. Marco was easy to communicate with and helped answer all our questions. Check in was quick and easy. He even helped arrange Daniella to come cook a delicious Birthday Dinner at the house, which was a highlight of our stay. Her food was amazing and I would definitely recommend taking advantage of this opportunity. We ate outside and were able to enjoy our perfect setting. We loved everything about this home and would love to come back again. Thank you Marco for sharing your home with us and letting us create memories we will cherish forever.
Séjour de 5 nuits en octobre 2024

10/10 – Excellent

Phyl E.

Points forts : Propreté
Perfect
Absolutely beautiful villa in every way. The property is equipped and maintained to the highest standard without exception. The outdoor cooking space made it perfect for evenings on the terrace with views over Buti and the surrounding area. The pool is amazing - we struggled to get the children (and grown ups) out of it! The location is perfect for access to so many ‘must see’ places. We visited Lucca, Pisa, Volterra, San Gimignano, Florence and Cinque Terre during our stay. Some of our family also took a trip to Rome by train from Pisa. Our stay was to celebrate a special occasion as a family and a local chef recommended by Marco came and cooked us a wonderful, authentic Italian meal. Marco is the most welcoming and gracious host and went above and beyond to make our stay absolutely perfect. Can’t recommend this beautiful villa highly enough!
Séjour de 14 nuits en septembre 2024

10/10 – Excellent

Derek L.

Points forts : Propreté
Lovely holiday
We very much enjoyed our stay. Marco was extremely welcoming and helpful and nothing was too much trouble for him. It is a lovely house and very well equipped.
Séjour de 7 nuits en août 2024

10/10 – Excellent

Steffi N.

Points forts : Propreté
Einfach nur spektakulär
Wir hatten wundervolle 8 Tage in diesem einmaligen Haus. Das Haus liegt auf einem Berg und somit war immer ein frischer Wind trotz hoher Temperatur. Der Pool ist gigantisch und sehr sauber. Wir konnten sogar ein Sub benutzen. Die Aussicht ist unbeschreiblich zu jeder Tageszeit aber am schönsten in der Nacht. Es ist alles sehr schön beleuchtet. Wir haben den Innenbereich kaum genutzt. Die Kommunikation mit Marco war reibungslos. Check in und check out waren easy. Wir kommen gerne wieder.
Séjour de 8 nuits en août 2024

10/10 – Excellent

Felicitas D., Deutschland

Points forts : Propreté
sehr schöne Unterkunft mit traumhafter Anlage
Wir hatten als Freundesgruppe einen tollen Aufenthalt. Der Empfang war super, man hat sich sehr wohl gefühlt und hatte alles was man brauchte. Das Grundstück ist sehr liebevoll angelegt und bei jeglichen Fragen haben wir sehr schnelle Antworten bekommen. Wir würden wieder in dieses tolle Haus fahren.
Séjour de 5 nuits en août 2024

8/10 – Bien

Claudia R.

Points forts : Propreté
Great house to spend the Vacation
We were 8 days there! Everything was just great. The house, the pool and the view. Marco was such a nice hoste. We will come back!
Séjour de 8 nuits en juillet 2024

10/10 – Excellent

Joachim B., Copenhagen

Points forts : Propreté
The perfect family trip
I still remember the overwhelming feeling when arriving the first time and just looking out on the view from the terrace. The house itself is perfectly cleaned, has lots of room and is just the most beautiful home you could imagine. However, even though the house is perfect, the outside areas is the best I've ever tried. The different levels has a fantastic effect and all meals outside on the terrace was a joy. I could go on about how great everything is, but it is something you have to try for yourself. The host is the lost accommodating and the communication is easy. Just book already - I'm definitely going back without a doubt!
Séjour de 7 nuits en juillet 2024

10/10 – Excellent

Valérie C., Canada

Points forts : Propreté
Paradise
We spent two wonderful weeks at Marco's house. Everything has been thought of, and more. Nothing was missing, from spices, to soap, to great beds, etc. The exterior dining area was so pleasing, with the spectacular view of the mountains and Buti below. The pool was enormous, warm, and well equiped. We spent a lot of sunny days there. It was always with pleasure that we came back from our day trips. Thank you Marco and Giulia! I am already missing your place.
Séjour de 15 nuits en juillet 2024

10/10 – Excellent

Luisa T.

Points forts : Propreté
10/10
Es war einfach alles toll. Es gibt nichts negatives zu sagen. Wir waren alle begeistert. Grundstück und Haus noch viel schöner als auf Bildern 😍
Séjour de 8 nuits en juin 2024

10/10 – Excellent

Sara H., Bath, England

Points forts : Propreté
Great location
We had another wonderful stay in Buti. Thank you again Marco.
Séjour de 14 nuits en juin 2024

10/10 – Excellent

Vicki H.

Points forts : Propreté
Fabulous stay in Tuscany
We have just returned from a wonderful week in Tuscany. The villa is amazing especially the views and the pool. Marco was a fabulous host throughout and his recommendations for eating in (with chef Daniella) and out were all outstanding. We drove to Lucca and Viareggio and took the train to cinque terrre. The location is great to explore the area. Thank you Marco!
Séjour de 7 nuits en mai 2024

10/10 – Excellent

Andre E.

Points forts : Propreté
awesome view, beautiful house
the owner of the house is really lovely, it was a kind welcome. house was in a perfect shape, clean and everything which could be needed is available. The view is awesome, we would definitely come back
Séjour de 7 nuits en mai 2024

10/10 – Excellent

Catherine M.

Points forts : Propreté
Specular views!
We had amazing stay at the Villa in the hills of Buti, Italy. It was centrally located which allowed us to visit 6 different destinations, Lucca, Pisa, Florence, San Gimignano, Siena and Cinque Terre! The house was cozy and quaint with comfortable beds. The view from the outside patio was breathtaking and even took a dip in the pool, a little chilly but invigorating! Marco and Guilia were very attentive to everything we needed. The Chef dinner was delicious and fun! A week we will never forget. Grazie!
Séjour de 7 nuits en avril 2024

10/10 – Excellent

Elizabeth S.

Points forts : Propreté
Beautiful Buti
Marco was an incrediable host. The property and house are even more beautiful than the photo's. The house was fully equiped with everything we needed and more. High quality linens, towels and lots of them if needed. The beds and pillows were very comfortable. Marco provided help in the form of a translator who was extremely helpful with answering questions on the area and making reservations for us. Marco arranged to have Chef Daniela come to the house while we were there and I highly recommend this. It was hands down the best meal we had in Italy. She also brought a helper to serve and clean, we had to do nothing, just like a restaurant but in comfort of home. It was a highlight of our vacation in Italy. Thank you Marco, you have such an amazing Casa, we didn't want to leave.
Séjour de 7 nuits en octobre 2023

10/10 – Excellent

Sven M.

Points forts : Propreté
Tolle Villa in ruhiger Lage
Die Villa liegt etwas außerhalb des Ortes Buti und somit in einer ruhigen Gegend in der man ungestört ist. Die Kommunikation mit Besitzer Marco war hervorragend und sowohl Check-In als auch Check-Out völlig unkompliziert. Zum Abschalten und Entspannen laden entweder die liegen am Pool oder die Sitzmöglichkeiten auf der Terrasse ein. Wir waren rundum zufrieden und können diese Villa nur empfehlen.
Séjour de 7 nuits en septembre 2023

10/10 – Excellent

Claudia P.

Points forts : Propreté
Ein Traum!
Es war alles perfekt, das Haus, die Einrichtung, die Lage, der Pool... Wir kommen wieder.
Séjour de 7 nuits en septembre 2023

10/10 – Excellent

Barry D.

Points forts : Propreté
Perfect Again
Very good location and amazing views.
Séjour de 14 nuits en septembre 2023

10/10 – Excellent

Tania A.

Points forts : Propreté
Beautiful Tuscany Villa in Buti
This villa is breath taking - we enjoyed every minute there . Beautiful views, and very charming. Marco was a superb host, we were welcomed with open arms . We had the chefs prepare 2 meals , just amazing , best food ever , you will not regret it . Marco thank you so much for everything, it was a pleasure meeting you , we will definitely come back in the near future . ,Ciao for now !!
Séjour de 5 nuits en août 2023

10/10 – Excellent

Klaus G.

Points forts : Propreté
Wunderschöner Urlaub
Wir waren mit 9 Personen in diesem wunderschönen Haus. Es war eine sehr schöne Woche. Der Pool war ein Traum und das Haus war sauber. Jederzeit wieder!!! Danke
Séjour de 7 nuits en août 2023

10/10 – Excellent

James W.

Points forts : Propreté
Family Vacation
Fantastic property with all the required facilities. The pool is amazing and the views are breath taking. Essentials are sorted for your arrival, so there’s no massive rush to get to the supermarket. Buti is a beautiful town with a great choice of restaurants…although our best meal of the week was with private chef Daniela, cooking traditional Tuscan meals, superb!!
Séjour de 7 nuits en août 2023